Дом 370 м2

ДВА ДОХОДНЫХ ДОМА
Ипотека, платёж полностью покрывается сдачей в аренду четырёх квартир.
Этот дом надо рассматривать как возможность заниматься активным арендным бизнесом. Этот дом начинает себя окупать с первого дня владения им, и всегда будет имеет ликвидную стоимость на сегодня до 45 мил.₽. Можно купить разные дома за эту стоимость, но только этот будет себя окупать и приносить деньги. Срок окупаемости менее семи лет, если оставить как есть, срок окупаемости около девяти лет. Не учитывая удорожания недвижимости, платы аренды, перспективы расширения площади и перепланировки.
Продаю два дома на одном участке. Находится в 15 минутах ходьбы от 0 км города, остановка транспорта, централ. рынок, продуктовый магазин, ДДОУ, СОШ в шаговой доступности.
Дом №1: дом 3 этажа, первый этаж отделен от второго и третьего, разные входы.
1 этаж- трехкомнатная квартира 81 м2, две спальни, гостиная с кухней, сан узел с душевой кабиной, тёплые полы, полноценная кухня, котельная, стиральная машина, мебель. Высота потолка 3 м.
Этаж 2 и 3 - совмещенные 162 м2, на втором этаже гостиная с кухней и сан узел с душевой кабиной, тёплые полы, прихожая и подсобное помещение. Высота потолка 3,2 м.
на 3 этаже три спальни, сан узел и гидромассажная ванная, оборудованная гардеробная комната. Высота потолка в пике 4,5 м, отделано деревом.
На всех этажах выполнен современный, новый ремонт, дом полностью оборудован мебелью и кухонной техникой. Вся техника ведущих брендов, дорогостоящая! Телевизоры от 40-65 дюймов (Samsung smart), кондиционеры инверторные Pioneer. Бойлеры, котлы и т.д. немецкое! Этот дом отлично подходит на две семьи, семья с родителями, или живете на 2-3 этаже, первый этаж сдаете в аренду как полноценную трех комнатную квартиру.
Возможно перепланировать дом в 9 студий по 25 м2. Вы увеличите доход в несколько раз.
Дом №2. Построен и узаконен на 4 разделённые квартиры: на 1 этаже - 2 студии по 27 м2
На 2 этаже -2 однокомнатные квартиры по 30 м2. Есть возможность достроить третий этаж на три квартиры, проект есть, конструктив позволяет.
В квартирах сделан Новый ремонт есть вся необходимая мебель, техника, кондиционеры, заведен газ. В данный момент все сдается в аренду на постоянной основе.
2 подсобных помещения, отдельная котельная 12 кв.м., сарай 7кв.м. Полузакрытый гараж на два автомобиля во дворе, установлены секционные автоматические ворота на каждый из заездов. Газовое отопление, электричество три фазы, центральная канализация, центральный водопровод, все коммуникации новые и узаконенные. Асфальтированная улица и подъезд. СCTV, ОПС, СКУД.
Есть фото всего процесса строительства, все выполнено по проекту, выполнение строительных работ отслеживал технический надзор. Конструктив дома рассчитан на 8 баллов, строил для СЕБЯ, продаю по причине переезда. Год постройки конец 2018г.
При продаже остается все.
Документы российского образца, есть и старые украинские документы. Все четыре строения и земельный участок зарегистрированы в госреестре. Собственник!!!

№ 6779858, Размещено 25 октября

797

Ещё Поднять

Избранное

• Разослать
• Редактировать